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全国多个城市中介加码商业地产开辟新生命线

2019-05-22 04:52:26来源:励志吧0次阅读

全国多个城市中介加码商业地产 开辟新“生命线”

3月份,21世纪不动产、北京青田房地产经纪有限公司等中介公司分别通过收购、拿地等方式涉足商业地产(专题阅读)领域。而在此前,上海、武汉、深圳、郑州、重庆、南京、杭州、福州、成都等地中介公司亦纷纷加码商业地产,以寻求新的利润增长空间。无疑,除了开发商、投资客,商业地产同时也成为中介公司新的 生命线 。

针对此现象,新浪时间访问多个业内人士,黑石商业营销顾问董事权京松表示,面对住宅业务的下降与萎缩,中介公司投身商业地产是为了寻找新的业务突破口,但由于商业地产市场空间有限,所以发展前景并不是太大。

业绩萎缩致中介集体转舵

自2010年4月份至今,从未中止的楼市调控给了开发商、投资客以重力一击,与此同时,长期依靠住宅租赁、二手房买卖获取利润的房产中介,也面临极为严峻的市场形势,成交量下滑、业绩缩水,部分中介甚至关门闭店、几近亏损。据了解,京十五条颁布之后,北京房产中介之一鑫尊置地当即关闭了50家门店。另据21世纪中国不动产公布的2010年第四季度及全年未经审计的财务报告显示,2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。业内人士透露,目前不少房产中介都处于亏损中或亏损的边缘。

在此背景下,未受调控限制的商用物业成为中介公司眼中新的生命线。事实上,从2010年下半年开始,上海、武汉、深圳、郑州、重庆、南京、杭州、福州、成都等全国多个城市中介已开始进军商业地产领域。

今年3月,北京商业地产市场更是频现房产中介身影。3月7日,21世纪不动产宣布收购北京上古公司大部分股权,后者是一家位于北京地区的房地产中介服务商,其业务主要集中于商业地产项目的咨询和销售。21世纪不动产CEO张东纯表示,此次收购有助于为公司在中国快速发展的商业地产市场上创造更多的机会。

紧接着,3月9日,北京青田房地产经纪有限公司和林新武联合体获得北京2011年首宗旅游业用地。业内人士认为,房产经纪公司开始拿地充分显示调控致使房产中介业务量下降,开始拓展新的业务和领域。而旅游用地与商业地产紧密相连,这也意味着中介公司开始转投商业地产领域。

新浪致电我爱我家,工作人员告知,客户对商铺、写字楼的咨询量相比以往有所增加,2011年,公司将在保持原有住宅业务的基础上,相应提高商用物业的比例。

此外,中原地产华北区域董事总经理李文杰向新浪透露,中原地产业务综合性较强,商业地产一直有所涉及,目前商业地产市场交易量极为活跃,并呈现供需两旺的态势,未来公司将继续进行推进商业地产的业务发展。

传统房产中介面临高专业度挑战

针对传统房产中介公司纷纷进军商业地产的市场现状,新浪致电黑石商业营销顾问董事权京松,他表示,面对住宅业务的下降与萎缩,中介公司投身商业地产是为了寻找新的业务突破口。目前来看,市场上中介公司较多,但专做商业地产的较少,中介转向商业地产是一种单纯的业务补充,也是一种行业发展新风向,存在一定发展前景,但由于商业地产市场空间有限,所以发展前景并不是太大。此外,在权京松看来,对于多数中介而言,住宅仍是其业务主力。

楼市调控助推小产权项目交易量增加,中介增加商用物业的业务也是一个尝试,这种发展战略是可以理解的。 全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝表示,其实一直以来都有不少中介的业务涉及商业立项的项目,但是这跟纯商业存在很大不同。住宅主要通过有效信息来促成买卖双方的成交,而商业地产的专业度更高,这对中介公司的人员素质、整体能力提出很大要求。

如果中介公司的专业度不高、没有商业地产从业基础,则很容易导致企业信用受损,所以我认为市场前景虽有,但挑战也同时存在。 杨乐渝称。

有业内专家指出,房产中介需要从企业长远发展出发,制定长期发展战略,不能根据市场风向进行随机改变,这样一来,不仅不能形成稳定的发展周期,也不利于企业综合竞争力的提升。该专家建议,中介若从战略发展商考虑介入商业地产,一定要从员工、资源等多个方面下足功夫。

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